2013年全國賣了151套,北京、上海約占八成
  全國賣了151套,北京、上海約占八成,廣州占比不到5%
  ■新快報記者 鄧蘇梅
  目前,市場上的豪宅無論是在體量上還是層次上都在不斷刷新紀錄。五年前以1000萬元的豪宅為神話,而今這種級別的豪宅在一線城市只能算是入門級豪宅,要夠“豪”總價得要在5000萬元以上了。
  克而瑞統計數據顯示,2013年5000萬元以上的超級豪宅全國一共賣了151套,但作為四大一線城市之一的廣州僅賣了6套,占比不足5%,廣州超級豪宅市場和北京上海仍有一定差距。
  千萬元以上豪宅成交量

  廣州5年翻28倍後勁強大
  從2008年至2013年,北京、上海、廣州、深圳、杭州五個重點城市1000萬元以上的豪宅成交量均出現翻倍增長,其中廣州更是暴漲了27.75倍。克而瑞統計數據顯示,2008年廣州1000萬元以上的豪宅總共網簽了28套,而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上,其中北京、上海都超過了700套。但是5年後,廣州同樣級別的豪宅成交量一躍到了805套的水平,暴漲了27.75倍。雖然在總量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚遠,但是顯示了廣州市場的強大後勁。數據顯示,從2011年開始,廣州千萬級以上的豪宅成交量就開始超越了深圳和杭州,並且連續將老三的位置保持到了去年。
  同2012年相比,五大城市成交量都有不同程度的上漲。克而瑞分析指出,千萬級豪宅集中成交主要有兩大原因,一是受到去年房地產市場整體走高影響;第二,是受到房價上升因素影響,按單價提升20%來看,一些以往售價在七八百萬元的項目也邁入了千萬級行列。值得一提的是,廣州2012年賣了764套,2013年同比漲幅僅5%,而其它四個城市的漲幅都在30%以上。
  2013年廣州總價千萬元以上的TOP10項目共成交了595套,占了豪宅成交總量的74%,和2012年基本持平。從具體項目成交看,天鑾廣場因為不限購的優勢,去年一年共成交114套,成為1000萬元以上高端物業的銷冠,成交均價為53206元/平方米,每套均價為3013萬元。保利天悅成交99套,中海雲麓公館成交97套分列第二和第三位。從單價上看,僑鑫匯悅台單價最高,為唯一一個超過8萬元/平方米的樓盤。
  廣州江景資源豪宅

  最高售價達2億元以上
  數據還顯示,2013年全國5000萬元以上豪宅成交套數為151套,北京、上海仍占大多數,而廣州去年僅賣了6套,占比不足5%。這6套單位分別來自大一山莊4套、僑鑫匯悅台1套、天鑾廣場1套,其中天鑾廣場為商住兩用的酒店式公寓項目。
  克而瑞統計數據顯示,大一山莊其中4套房總價超過了5000萬元,這四套房的網簽單價為56337元/平方米,套均總價為5950萬元。該項目為獨棟別墅項目,首推北區20棟並且以每棟都出自世界不同設計師之手為賣點,早在兩年前就對外宣稱部分別墅已經過億元。
  僑鑫匯悅台以及天鑾廣場去年也各有1套住宅和酒店式公寓邁入5000萬元頂級豪宅門檻,網簽均價分別為117797元/平方米和100000元/平方米,成交總價分別為5100萬元、7500萬元。記者瞭解到,天鑾廣場去年成交總價為7500萬元的物業實際上為頂層複式單位,由於面積大、樓層高、景觀好,售價較低層小戶型單位要高不少,而200平方米以下平層售價總價一兩千萬元。坐擁全廣州最佳江景資源的僑鑫匯悅台去年推出的3棟樓王,其中就不乏上億元的單位。根據銷售人員介紹,該項目實際售價達到了9萬-18萬元/平方米,樓王單位的頂層複式單位最高售價可達2億元以上。
  限售限簽影響

  不少已售豪宅未能網簽
  實際上,廣州、北京等地豪宅市場均受到了限售限簽限價的嚴重影響。以廣州為例,從去年4月24日起,廣州就全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導,否則不予發放預售證。此後,廣州高價盤預售證獲批嚴重放緩。不僅如此,為了控制房價,相關部門還對高價盤網簽節奏進行控制。以廣州知名豪宅大一山莊為例,記者在陽光家緣網站上發現,該樓盤去年網簽量為10套左右,但是該樓盤營銷總監張吉伏向記者表示,該項目去年共推出19棟別墅,一共售出17套左右,由於限簽以及部分客戶採用分期付款的原因,導致一部分單位目前仍然未進行網簽。
  僑鑫匯悅台實際上也是如此,網易監控中心數據顯示,僑鑫匯悅台在2013年僅網簽了34套,而該項目相關負責人向記者表示,去年實際銷售已經過百套。
  ■專家分析

  廣州缺乏打造頂級豪宅的資源地段
  近兩年,廣州市場上不乏頂級豪宅的身影。去年包括大一山莊、從化億城泉說、頤和高爾夫莊園、碧桂園棕櫚島、僑鑫匯悅台等多個樓盤都有億元級別產品出售,大一山莊張吉伏表示,去年面積在1300平方米左右的大別墅售價已經過億元,有一些樣板房帶裝修帶家私出售,價格就更高了,但網簽價比實際售價要低。
  據記者瞭解,僑鑫匯悅台產品起步價就超過2700萬元,最高售價也達到2.5億元/套。但是,合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州頂級豪宅體量上還是和北京、上海有一定的差距。很大原因歸結於廣州能夠打造頂級豪宅的地段少,目前能夠作為第一居所的豪宅除了地段好之外,還需要有稀缺資源,廣州很大程度上只能依賴珠江,這也是僑鑫匯悅台能夠賣高價的原因。實際上,目前在從化等許多別墅項目只能當第二第三居所,並不具備第一居所的條件。“因此,廣州可選擇的頂級豪宅產品很少。”
  從購買力而言,廣州和上海、北京也存在差距,北京有足夠的政要人士,作為國際大都市的上海也比廣州具有更多高層次商務人士,豪宅自然更有市場。廣州的豪宅基本上都以廣州本地的買家為主。
  克而瑞數據顯示,北京、上海去年5000萬元以上的豪宅就分別成交了75套和44套,“廣州的高端市場遠不夠成熟。”克而瑞信息集團董事長分析道。
(原標題:5000萬元以上超級豪宅 廣州去年賣了6套)
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